Лизинговият договор предвижда прекратяване на мандата им, които трябва да се съобразят с двете страни: на наемателя и наемодателя. Фактът на прекратяване на договора винаги е придружен от документирането с помощта на прекратяване на договора за наем.
Празен споразумение за прекратяване на договора за наем (Word)
Форма на прекратяване на договора за отдаване под наем на помещения (Word)
Как да прекрати договора за наем
На практика често има объркване между "наем" и "под наем", но в действителност, на границата между тях е много ясно:
- Наем - го използвате за определен период от време и при определени условия, нежилищни помещения (за търговски цели): магазин под наем, паркинг, басейн и т.н. В този случай е лизингов договор, който може да подпише 2 дружество или фирма и частно лице (например, гражданин предоставя територия за офиса на отдаване под наем на апартамент). В този случай, страните по сделка, по-нататък лизингодателя и лизингополучателя.
- Служители - е да се използва помещенията за настаняване (апартаменти, къщи, апартаменти). В този случай, трудовият договор се подписва (между физически лица). Страни по сделката - на наемодателя и наемателя.
От правна гледна точка, сделката за наемане и лизинг са подобни, но не и равен - във всеки случай ще има свои собствени характеристики.
Прекратяване на трудовия договор
- Взаимна доброволно съгласие. Инициаторите могат да действат като наемодател и наематели. Във всеки случай, те трябва да действат в зависимост от реда, който винаги се определя в договора за наемане на работа. Обикновено, страните се уведомяват взаимно за своите планове за най-малко 2 или 4 седмици. Ако не е посочен периода, след което страните действат в съответствие със закона е необходимо за предотвратяване на най-малко 3 месеца.
- Съдопроизводството предвижда прекратяване на правоотношенията, които са били нарушени от страните:
- Неплащането на минимум 6 месеца;
- привеждане на помещенията неизползваеми (аварийни) държавни наемателите (или поради обективни обстоятелства);
- апартаменти използват в любопитни цели (мини производствен цех и т.н.);
- системно нарушаване на наемателите на обществения ред.
В този случай, на наемодателя се отнася за участъка или просто подготвя петиция до съда с предоставянето на съответните документи и други доказателства.
Прекратяване на договора за наем
Особености на прекратяване на договора за наем се уреждат от член 619 от Гражданския кодекс на Русия. В споразумението за мирно опция също прекратява по реда, който първоначално бе предвидено, когато страните влезли в сделката. Съдебна процедура се прилага в случаите, когато наемателят:
- разваля собственост (преднамерено или непреднамерено);
- използва имота за други цели;
- пресрочи извършване на плащане с повече от 2 пъти подред;
- нарушават други условия на договора.
В този случай, на наемодателя също подготвя иск чрез прилагане на разположение на всички доказателства.
Самият формата на споразумението може да се намери и изтеглени в мрежата, ако е необходимо, като се допълват с етерични точки, които отразяват специфичния случай на прекратяване на договор за наем на жилищна или нежилищни помещения.
Прекратяване на трудовия договор
Когато става въпрос за прекратяване на наем на имота (т.е. прекратяване на трудовия договор), и съответното споразумение се прекратява този договор. Споразумението включва:
- Име и дата на договора, който престава да бъде в сила.
- Личните данни на всяка от страните (име, данни за паспорта).
- Същността на прекратяването и за други обстоятелства, свързана с решението:
- предаване имот въз основа на съответния сертификат трансфер;
- Поради липсата на каквито и да било претенции един срещу друг: качеството на услуги по наемане на имот (състояние), както и други плащания.
С техните подписи на страните удостоверяват факта на липса на претенции, както и факта, че споразумението само себе си. В този случай, документът може да влезе в сила от датата на подписването (най-често), или на датата, който се определя от страните.
Прекратяване на договора за наем
Прекратяване на връзката на лизинговия договор между юридически лица и между гражданите и юридическо лице, се издава на споразумението за прекратяване на договора за наем. Един от най-често срещаните проби са представени по-долу.
гласи документа:
- Кой договор е прекратен (номер, дата).
- Дата и място на прекратяване.
- Кой е сключил договора (и следователно кой да го спре).
- Важни условия за анулиране:
- когато представители на юридически лица са се споразумели за прекратяване;
- когато споразумението влезе в сила (ако желаете, можете да посочите конкретна продължителност, която не винаги съвпада с датата на подписване).
- Подписи на двете страни.
В интерес на наемодателя винаги се вземат предвид при покупка на споразумение за датата на прехвърляне на помещенията, както и че тя ще бъде върната на недопускане на дефектен състояние, което се потвърждава от акт на приемане и предаване.
Прекратяване на трудовия договор или отдаване под наем и сключване на съответния договор - един от най-честите правни процедури, които няма да бъдат особено трудно, да се знае предварително, ако заповедта за прекратяването на правоотношенията и процедура за регистрация.
Свързани статии