Прекратяване DDU (споразумение за дялово участие) процедурата, сроковете и Процесуално

Договор за дялово участие, както и всеки договор за услуга или продажбата може да бъде прекратен. Но в случай на апартаменти в нови сгради има нюанси - е прекратяването на предучилищна институции е в съответствие с Федералния закон # 214 "На дяловото участие в изграждането на жилищни сгради." Има няколко възможности за прекратяване на такъв договор.

Възможно ли е да прекрати договора на споделен строителство?

Важно! Трябва да се разбере, че:

Всеки случай е уникален и индивидуален.
А внимателно проучване на въпроса, не винаги е гаранция за положителен резултат. Това зависи от много фактори.

За да получите най-подробни съвети на вашия въпрос, можете просто да изберете някоя от опциите:

Какво трябва да знаете за прекратяване на DDU на притежателите на интереси? Първо, нека да сме наясно и законите, които управляват процеса. Задействане анулиране на договор дялово участие, е необходимо да се разгледа деветия статията на профила на федералния закон. Има четири опции, които, в съответствие с Федералния закон 214 прекратяването настъпва DDU:

инициативата идва от строителя - едностранно поръчка;
инициатива идва от съинвеститори - едностранен ред;
едностранен ред, или така наречената съгласие на страните;
чрез съдебна принуда да прекрати договора.

Важно е да се знае, че във всеки случай, при прекратяване на собствения капитал на парите по договора трябва да бъде върната от притежателите на разработчик интереси. Изплащане на лихви по взети назаем пари или с плащането на неустойка разработчик невинаги е налице - само ако основанията за закони и наредби за терминиране DDU са нарушени от страна на строителя. В общи линии, да сключи договор, да се изчака една година и да се опита да върне парите, получаване на джакпота за дузпа по време на процеса - лоша идея.

Заслужава да се отбележи, че отмяната на споразумение за участие акции ще трябва да се регистрират на ситуацията в Rosreestra - така държавата се бори с проблема с двойни продажби на същия апартамент.

Прекратяване DDU

Да, на притежателите на интереси в съответствие със Закона за защита на потребителите може да прекрати договора по всяко време, но често тези документи трябва да престане да съществува по инициатива на съинвеститори поради няколко важни причини, посочени в чл. 9 FL-214. Всички те включват нарушения на разработчиците.

Сериозни недостатъци в изграждането на

Вие сте закупили къща и апартамент чака. На последно място, къщата завършена, и вие сте поканени да вземат един апартамент от строителя. Оказва се, че къщата е много пукнатини и други дефекти и дефекти в строителството. Това е една от причините да не предприема апартамента, както и да изисква връщане на парите.

Проблеми с строителните стандарти и жилищни условия

Например, вие си купи апартамент, но се оказа, че прозорците й са разположени в непосредствена близост до търговския център. Достъп до жилища не е слънцето, това е нарушение. Или асансьор е направена така, че в надпреварата не може да бъде точно. В края на краищата, вие виждате пукнатини в зародиш, както и за таван - е добър повод за прекратяване на договора - особено, тъй като тя е в основата посочва в 214FZ.

Е изтекъл срокът, определен в ОП

Най-честите основания, на които притежателите на интереси се опитват да прекрати РО. В чл. 6 FZ-214 показва, че къщата трябва да бъде изградена в от срока на договора. Съдебна практика показва, че възложителят обикновено се дава 2 месеца плюс на този краен срок за приключване на всички бюрократични процеси. Ако след това бутоните за апартамент не получите - има право както на възстановяването и плащането на наказанието

Прекратяване по инициатива на собствениците на капитала, DDU

Ако някои санкции за отмяна разработчик на собствения капитал договор, наложено на притежател интерес не могат. Ако се опита да намали част от плащането на основните фигури на договора, той ще бъде незаконно - подробности можете да намерите в чл. 32 от Закона за защита на потребителите. Ако не прекрати договора по взаимно съгласие на страните - наведнъж просто реша изискването за заплащане на държавна такса за регистрация на действия в Rosreestra. Там ще интерес на притежателите на чл. 333,33 на Данъчния кодекс. Ако отмяната се извършва DDU, приет от страните - че ще трябва да плати 350 рубли. Кой ще плаща - както е договорено. Обикновено на разработчика.

В сегашната ситуация на разработчика може да ви предложи да не се започне процеса на прекратяване на договора, а просто прехвърля правата до апартамента на друго лице. В действителност - това е едно и също за продажба на акции, но не и на строителя към вас и от вас на друго лице. Това обикновено е близо до хората, на фирмата, роднини. Налице е плюс - получавате парите веднага в момента на сделката. Много удобно. Но не се опитвайте да получите повече от платена - това е една и съща сделка, както и договори за продажба, така че за сумата от над 1 милион рубли ще трябва да плащат данък върху разликата между покупната и размера на продажбите.

Договорът може да бъде прекратен непосредствено преди подписването на нотариалния акт на прехвърляне.

Ето защо, ако инвеститора предлага да подпише акта на преглед и предаване апартамент и обещава да върне парите след това, защото това ще бъде проблем - не съм съгласен. Ако сте се регистрирали - всичко дома си, договорът се счита за изпълнена.

Нека да разгледаме по-подробно ситуацията, когато притежателите на лихвените решили сами по себе си, за да отмените разработчик на услуги. Така че, въз основа на член 9 от Федералния закон 214-прекратяване по инициатива на притежателя на дяловото участие в следните случаи:

Предаването на ключове дългосрочните лихвени титулярите, просрочени с повече от 2 месеца, считано от датата, посочена в договора за строителството на апартаменти.
държачи за лихви се убеждават, че са налице съществени нарушения на строителните технологии и е установено, много брак при проверка апартамент.
Предприемачът е нарушил Част 2 на член 7 от Федералния закон # 214 - тя заяви, че е необходимо на разработчика за отстраняване на пропуските в апартамента или намали сумата, която минава на притежателите на интереси в сумата, необходима за отстраняване на недостатъците.
Рядък случай - ако zastroyschitsa приключи договор за гаранция (застрахователна компания, банковата компания - основана в част 3 на член 15 от Федералния закон # 214), а той не е подписал нов, а не информирани за притежателите на ситуацията по интереси.

Основания за прекратяване

Има няколко причини за прекратяване, но обикновено в такива случаи, притежателите на лихвените може едностранно по съдебен ред да се опита да прекрати договора на собствения капитал. Това изисква на основата:

декларация на проекта се е променила значително. При значителни промени подразбиращи радикален, повече от 3%, което е увеличение или намаление на площта на апартамента.
Спирането на работа на новата сграда и ясното съзнание, че в разумен срок, разработчикът не може да изпълни задълженията си. За съжаление, те често са непочтени разработчиците - къщата се строи на 30-40%, а след това строителство спря. Ето защо, инвеститори в недвижими имоти се препоръчва да се наблюдава строителството на всички етапи, а не само от самото начало.
Промените се сграда - т.е. къща се увеличава с няколко етажа, промяна на оформлението на апартамента, смяна на списъка на нежилищни имоти. Тук, на практика, може да намерите ситуация, в която предприемачът се опитва да се превърне през първите 3-4 етажа сгради в търговския център. За притежателите на собствения капитал, както обикновено има разлика, да живеят в един обикновен сграда или с маса на търговски площи и паркинг проблеми и шум.
Промяна на системата за водоснабдяване и други проблеми, ресурси. Например, разработчикът е обещал, че отоплението и водоснабдяването ще дойде от собствен бойлер къща, и да го променя. Или отказа да се изгради свой собствен трафопост.
Промени в броя на паркоместа, озеленяване и степен на сигурност детски площадки.

Ако договорът бъде прекратен едностранно от участника в акции, а след това на разработчика ще трябва да се върне на цялата стойност на договора в DDU и лихвите по взети назаем пари - е притежателите на лихвените са подкрепата на част 2 на член 9 от Федералния закон # 214.

Припомняме ви, че тези причини ще ви помогнат да се възстанови парите от инвеститора под формата на глоба. Точно както на цената на договора може да бъде върнат с помощта на 32-ти член от закона за защита на потребителите. Въпреки това, в една и съща девети статията се посочва, че притежателите на лихвените не могат да прекратят ОП просто ей така, за да може да се наложи да се обърнат към съда, или да преговаря за споразумение на страните и заданието.

Какво трябва да направя?

Какво трябва да направя, за да се прекрати на ОП със строителя? Изпрати заявка за прекратяване на споразумението за дялово участие (изтегляне проба). Понякога този документ се нарича предизвестие за прекратяване на РО. Насочете го към:

Основанията, в съответствие с член 9 от Федералния закон 214.
Основни изисквания за цената на договора и на определянето на санкцията
Подробности за където предприемачът ще трябва да се прехвърлят пари или задаване на датата, на която имате намерение да дойде за парите лично.

Ако до 20 дни след получаване на уведомлението, разработчикът не отговаря на Вашите изисквания, моля свържете се с дело. Исковата молба съдържа същата информация като уведомлението, но допълни - интерес за използване на пари. Изискването за глобата - 50% от които може да получава притежателите интерес. Съдебни разноски - това са пари, които ще похарчите за такси и адвокат. Бъдете внимателни с най-новите разходи - те трябва да бъдат оправдани.

Ако говорим за разпадането на ОП по инициатива на съинвеститори, съдебната практика става ясно, че съдилищата страна с съинвеститори, ако са налице основания за 214-FZ. Но това може да намали количеството на обезщетение за пропуснати ползи и неимуществени вреди, които притежават по интереси, които изискват по-разработчик.

Прекратяване на ОП по инициатива на разработчика

инвеститори в недвижими имоти често се плашат, когато започна процес на прекратяване по инициатива на строител на собствения капитал. В действителност, ако са изпълнили всички задължения по ОП, разработчикът не могат просто да го прекрати, без да ви плащат санкцията. Но ако задълженията не са изпълнени, съдът ще бъде на страната на разработчика.

По този начин, от прекратяването на участието на договора в собствения капитал на разработчика едностранно се случва в следните ситуации (те са регламентирани в член 5 от Федералния закон # 214)

държачи за лихви не плащат пари за програмисти, посочена в договора. И аз се отклонява от датата на плащане на повече от 2 месеца, ако DDU съдържа тази дата. Става дума за ситуация, в която само трябва да заплати цялата сума.
Ако притежателите на лихвените последователно, системно нарушили условията на плащане - в положението на разсрочено плащане. Чрез непрекъснато се разбира закъсняла дата, повече от три пъти в годината, или еднократно закъснение от повече от 2 месеца или повече.

Какво се случва, ако основата разработчик все още е там?

Можете да получите писмо от възложителя, в което той ви предупреждава, че договорът може да бъде прекратен и припомня, схемата на плащане и вашите отговорности.
Ако пренебрегнете това писмо повече от 30 дни и не изпълнява служебните задължения, разработчикът ви пише още едно писмо - обичай. Което показва, че DDU прекрати едностранно.
Предприемачът връща парите за вас. И това трябва да се направи не по-късно от 10 дни след изпращане на съобщението, че договорът е прекратен от собствения капитал.
Дори и тук можете да получите плюсове. Например, ако в рамките на 10 дни, разработчикът не е преведена като вече сте платили парите си, можете да поиска дузпа - отново на деветия статия на закона за съвместно строителство.

Често безскрупулни разработчиците се опитват да се откаже от договора, без никаква причина. Аз не мисля, че те имат право на него. В такива случаи, адвокати препоръчва да се опита да сключи споразумение на страните и все още получават лихва за използването на парите си.

Също от съдебната практика има случаи, когато притежателите на лихвените е забавено плащане на договора не е по тяхна вина. Например, разработчикът не дават навременни данни за плащане, и в крайна сметка всички притежатели на лихвените плащат само сумата за три месеца. Когато строежът е над цената на апартаменти се увеличава, а предприемачът е решил да прекрати договора и да върне парите на своите притежатели интереси въз основа на забавяне на плащане на еднократна сума - може би, за да след това да продадем апартамента по-скъпи. Въпреки това, съдът потвърждава притежателите интерес.

Прекратяване по взаимно съгласие

Прекратяване DDU, приет от страните - честа практика и е удобно за притежателите на собствения капитал. Ето как:

Страната, която иска да откаже да изпълни задълженията си по договора, на собствения капитал, да уведоми другата страна.
Ако няма пречки, тя се определя времето и мястото за подготовка на специално споразумение.
В документа на споразумението се определя от датата на прекратяване на договора, както и условията и методите за възстановяване на финансовите задължения от строителя към притежателите на интереси.
Страните са насочени към Rosreestr където записва прекратяване DDU съставен въз основа на споразумението.

За официалните власти трябва да се прилага не само на споразумението, но също така и копия на ОП, съинвеститори паспорт, копие от разписката за плащането на държавния дълг в размер на 350 рубли и други документи - обикновено копия от платежни нареждания и потвърждение, че притежателите на собствения капитал ще плащат цената на договора или част от него. Оставете в случай на искове Rosreestra копия на тези документи.

Прекратяване на ОП в съдилищата

Не се притеснявайте DDU прекратяване по съдебен ред. Това е ясно регламентирани от законодателния процес, в който притежателите на лихвените са в по-добра позиция.

Така че, ако строеж по неизвестни причини или спряно, и "закуска" фураж разработчик, или е имало и други мероприятия по чл. 9214-FZ, ще трябва да подготви документите на съда. Да, в тази ситуация, не можете да изпратите на разработчика известие и се опитват да прекрати договора с помирителен начин - веднага можете да помолите за помощ от съда.

В исковата молба, вие определяте:

Трябва да подаде иск в съответствие с член 28 от Гражданския процесуален кодекс, който гласи, че в случаите, представени пред районния съд по местонахождението на разработчика.

За възстановяване на суми при прекратяване на договора за дялово участие

214-та федерален закон регламентира срок за погасяване ти пари при прекратяване на договора за собствения капитал. В етап 2 на член 9, може да намерите информация за това, че ако договорът бъде прекратен едностранно, а след това парите трябва да дойдат не повече от 20 дни, считано от датата на прекратяване. Ако съдилищата - че възложителят разполага с 10-дневен срок от влизането в сила на решението. Това включва и срокът за плащане на неустойка. Ако не върне парите, разработчикът трябва да ги постави в депозит нотариус и да докладва на притежателите на интереси.