Едностранно прекратяване на договора участникът на собствения капитал, акции, основания и реда за прекратяване на ОП
Аз инвестирани в закупуването на апартамент в новопостроена къща и подписа договор с инвеститора на DDU. Къщата все още не е доставено. Мога ли да се отмени едностранно DDU и да получите парите си обратно? Какви са основанията за тази нужда, и каква е процедурата?
Законът позволява на притежателите на лихвените rastorgnutDogovor капитала (DDU). сключен с инвеститора. но само в определени случаи и в зависимост от наличността на основанията, посочени от закона. Един желае ще има притежателите достатъчно интерес.
За възможностите и рисковете за прекратяване на съ-инвеститорите ще кажа DDU ред.
Известен в първичното право на жилищния пазар FZ-214 дава право на всеки един от участниците сподели изграждане на едностранното отказ за изпълнение на поръчката на дялово участие на всеки етап от строителството на къщата. Това е прекратяване на РО. Това право е залегнало в член 9 от Закона FZ-214.
Едностранно PO може да бъде прекратен като участник в акции и самият строител. В допълнение, договорът може да бъде прекратен по взаимно съгласие. или съдилищата (виж по-долу).
Във всички тези случаи, разработчикът е длъжен да върне на притежателите на лихвените платени по силата на парите по договора.
Предприемачът има право едностранно да прекрати договора само по една причина - забавено плащане договора дял участник (претенция 4, съгласно претенция 5, член 5, FZ-214) - и то само след 30 дни след писмено уведомление за своите интереси притежатели на дълг и последиците от неговото неплащане.
притежателите на интереси могат да прекратят ОП по редица причини. Законът е ясно на страната на физически лица. Какви са причините за притежателите на лихвените могат да си позволят да се откаже едностранно да изпълни договора със строителя.
На какво основание за определяне на надеждността и стабилността на разработчика - виж следващите инструкции стъпка, натиснете тук ..
Основания за прекратяване на собствения капитал на споразумение
В някои случаи, притежателите на лихвените имат право да прекрати договора на собствения капитал независимо (т.е. без съд и присъда), просто чрез изпращане на уведомлението за прекратяване DDU Developer писмено едностранно. В други случаи, притежателите на лихвените трябва да се обърне към съда, позовавайки се на законоустановения ред.
притежателите на интереси имат право да прекрати собствения капитал на споразумение извън съда по следните съображения (клауза 1, член 9, FL-214):
- ако предприемачът, посочена в договора за прехвърляне на забавен период апартаменти притежателите интерес за повече от два месеца;
- ако след прехвърлянето на апартаменти притежателите интерес, разработчикът не коригира несъответствията срещу него, или притежателите на лихвените не възстановява разходите за самостоятелно отстраняване на дефекти (както се изисква от Федералния закон # 214);
- Ако инвеститорът е нарушил съществено от изискванията за качеството на апартаментите и / или къщи в общ (клауза 3, член 7,, FZ-214 - за осигуряване на качеството);
- ако договорът създадена допълнителна причина за едностранното му прекратяване.
Това означава, че в тези случаи, притежателите на лихвените просто изпратете Zastroyschikuuvedomlenie едностранно да се откаже изпълнението на споразуменията за партньорство (предизвестие за прекратяване) с препоръчано писмо със списък на прикачени файлове. След това, договорът се прекратява (виж по-долу. - прекратяване).
притежателите на интереси може да поиска да прекрати ОП в съда по следните съображения (pp.1.1, член 9, FL-214):
- Ако строителството е спряно или отменено изцяло за известно време, и в същото време става ясно, че възложителят няма да може да предаде на къщата и да положи апартамент инвеститори в посочения период от време;
- Ако предприемачът е променила значително проектната документация в процеса на изграждане на къщата, в частност, да променят общия размер на апартамента за повече от 5%;
- Ако предприемачът е променило целите на общата собственост и / или нежилищни помещения, които са част от панелен блок;
- ако договорът създадена допълнителна причина за прекратяване му в съда.
Ако предприемачът изпълнява задълженията си както трябва да бъде, и се намери виновен изобщо желание да нищо, законът не позволява на притежателите на лихвените прекратят DDU extrajudicially. Въпреки това, възможността да прекрати договора в съда все още остава, ако съдът намери достатъчно основания за това.
Редът за регистрация на собствения капитал на споразумение - виж отделна бележка върху линка ..
Процедурата за прекратяване на споразумението дял участник на собствения капитал
- по взаимно съгласие (договор с приятелско строител);
- едностранно (ако има причина изброени по-горе);
- от съда (във всички други случаи, ако съдът е съгласен с тях).
Прекратяване на договора може да бъде регистриран само в предучилищна институции, както и факта на прекратяването му също е регистриран в Rosreestra.
DDU прекрати договора само до подписването на предаването на апартамента. в противен случай след подписването, задълженията на страните по договора, се считат изпълнени, както и да откаже да изпълни поръчката ще бъде твърде късно.
Прекратяване DDU по споразумение
Ако страните са били в състояние да преговаря и да реши всички въпроси по мирен начин, между тях е писмено споразумение rastorzheniiDogovora изграждане на участието. Тогава това споразумение е регистриран в Rosreestra. Вече има основание за прекратяване не играе особена роля, като условие за прекратяване на договора по взаимно съгласие е взаимно съгласие.
В споразумението за прекратяване на договора, наред с други неща, страните се договарят притежателите на възстановяванията и интереси. И тук се крие трудността опасно!
Факт е, че ако договорът бъде прекратен едностранно от участника в акция. според закона FZ-214, разработчикът е длъжен да го върне не само платени тях пари, но също така интерес за използване на пари в размер на (за физически лица) 1/150 рефинансиране процент на Централната банка на България (параграф 2, член 9, FL-214). Освен това, периода на възстановяване се ограничава до двадесет работни дни. И ако предприемачът не се върна навреме, за да споделят участник цена на апартамента, с интерес, той получава още един допълнителен наказателни лихви за забава за възстановяване (т.6, член 9 от FZ-214).
Така че преди да подпише и да даде съгласието за регистрация за прекратяване на ОП. трябва да се сравни парите от гледна точка назад между тези акционери биха получили по силата на закона, ако той прекрати договора едностранно или от съда. По-добре е да се извърши подобно сравнение е да се консултирате със специализиран адвокат. Той ще направи споразумение за благоприятни условия за притежателите на собствения капитал, или да каже пред съда, че той ще бъде в състояние да разчитат на достъп.
Прекратяване DDU инвеститори в едностранно
С акционерите имат право да прекрати собствения капитал на договор едностранно, без да се обърнат към съда. Тя трябва да се появи едно от събитията, определени със закон (основи), които са изброени по-горе.
Ако тази фондация е, притежателите на лихвените за едностранно прекратяване на ОП трябва да направите следното:
- Офертата за програмисти, за да прекрати договора по взаимно съгласие, като посочва размера, позицията на връщане, с интерес за използване на пари (1/150 рефинансиране процент за всеки ден от употреба).
- Ако предприемачът се съгласява, а след това - виж по-горе препоръки ..
- Ако предприемачът изоставен на споразумението, след което трябва да се направи официално уведомление от rastorzhenieDogovora строителство участие и го изпратете по пощата с обратна разписка със списък на съдържанието. В съобщението се прилага към изчисляването на възстановената сума и подробностите на притежателите на сметка на собствения капитал, за да прехвърлят пари за него.
- Парите трябва да бъдат прехвърлени на разработчиците в рамките на 20 работни дни (изискване на закона).
- Ако парите за притежателите на собствения капитал през този период не е, можете да се обърнат към съда. Петицията да поиска възстановяване на сумата, с интерес вече добавя изискване за глоби и обезщетение (вж. По-долу Прекратяване от съда).
договор DDU се счита за прекратен от датата на официално уведомително едностранен отказ за програмисти, за да изпълни договора за акция участник (клауза 4, член 9, FL-214). Въпреки това, фактът на прекратяване на договора трябва да бъдат регистрирани в Rosreestra.
Заявление за регистрация на разтваряне на ОП, представени заедно с фотокопие на разработчика изпратено предизвестие за едностранно оттегляне. Местен данък при едностранно прекратяване и съдебно - ще бъде изискана.
Прекратяване DDU от съда по инициатива на съинвеститори
притежателите на интереси имат право да прекрати собствения капитал на споразумение. отнасящи се до съда, както при наличие изрично не е предвидено по тази причина (вж. по-горе), както и във всички останали случаи, когато той иска да се откаже от договора, но не може да реши проблема с предприемача. Съдът има правото да се определи възможността за прекратяване на споразумението и процедурата за връщане на притежателите на лихвените пари.
За тази цел, притежатели на интереси трябва да се отнасят към исковата молба в съда по местонахождението на разработчика на компанията (член 28, от Гражданския процесуален кодекс на Република България). В декларацията трябва да се уточни изискването за прекратяване на договор, възстановяването, възстановяването на интереси (поради използването на пари), както и обезщетение за вреди (ако са настъпили загуби).
В този случай, наказанието, предвидено за закъснението в предаването апартаменти притежателите лихвените (част 2, член 6, FL-214) за прекратяване на ОП не е заредена. Освен това, по искане на разработчика, съдът може да намали количеството на интерес за използването на притежател на пари интерес по силата на член 333 от Гражданския процесуален кодекс.
Заедно с искане да представят следните документи на съда:
- Копие от Договора на съвместно строителство;
- искания за потвърждение направени: документи, доказващи нарушаване на задълженията за разработчици или невъзможността да изпълняват своите законови изисквания (например, потвърждаване на прекратяване на строителството, или значителни промени в проектната документация);
- Изчисляване на крайната сума, изисква от строителя;
- и други документи, които могат да бъдат необходими за съда.
Ако съдът отговаря носителят на иск интерес, разработчикът е длъжен да върне сумата, определена от съда в срок от 10 работни дни, считано от датата на влизане в сила на съдебния акт. Ако предприемачът все още не върне парите, притежателите на лихвите, получени в двора на изпълнителния лист и го трансфери към съдия-изпълнителите. От този момент нататък те са били принудени да извършват преценка трудно режим.
Съдебна практика в България показва, че в повечето случаи съдилищата трябва да се защитят интересите на лица, участниците споделиха строителството, както и да отговарят (изцяло или частично) исканията си. Но дори и ако съдът отрича притежателя на искане интерес, че той има възможност да обжалва решението в по-горен съд.
Между другото, законът дава възможност за възстановяване на притежателя интерес разходи Zastroyschikasudebnyh. включително разходи за адвокатски хонорари. За да направите това, ищецът ще трябва да подадат заявление за възстановяване на разходи, веднага след като съдът ще направи положително решение по неговия случай.
В същото време, ние трябва да разберем, че да прекрати собствения капитал на споразумение просто ей така, без уважителни причини (площадки) на притежателите на собствения капитал няма да работят. За да излезете от договора към притежателите интерес имат възможност да продават правата си на друг притежателите лихви по цесията договор.
Как правилно да се вземе един апартамент от строителя - основните правила.
Рисковете от прекратяване на DDU за притежателите на лихвените
Вземането на решение за прекратяване или не прекрати договора преждевременно DDU, притежатели на интерес, следва да вземат под внимание текущото финансово състояние на предприемача. действителната му възможност за възстановяване. както и продължителността на производството (като се вземат предвид най-вероятният тезгяха адвокатите на компанията), а времето за възстановяване.
Освен това, в резултат на прекратяване на договора ще бъде загуба на правото на залог върху недовършен имот. който дотогава беше да се предостави на притежателите на собствения капитал. Така, например, в случай на несъстоятелност разработчик губи притежателите интерес не само ползи от компанията, но и да се гарантира, че упражняването ще може частично да се възстанови средствата, вложени в строителството.
Ето защо, когато затягане на сградата, например, притежателите на интерес е по-изгодно и по-безопасни да изчака, докато в края на краищата на края си, а след това се компенсира сами загуби, дължащи се постави под закона на неустойка за забава в прехвърляне на апартамента, и щети (ако можете да докажете, тези щети в съда).
Правилата и последователността на подготовка на сделката за покупко-продажба на апартамента - на интерактивна стъпка картата по стъпка инструкции (отваря се в изскачащ прозорец).
Свързани статии