Прекратяване на договора за дялово участие - по инициатива на съинвеститори, изявлението, споразумението, извадка от
Споделете участие в строителството се дължи на редица предимства и за двете страни. Ползи, възможността за придобиване на висококачествени жилища на достъпна цена и опростена процедура за регистрация на документи.
Въпреки това, както при всеки друг инвестиционен ниша, която споделяме сграда има и своите недостатъци.
Това често се случва, че инвеститори в недвижими имоти излъгани. Това може да бъде:
- нарушение на условия на експлоатация;
- Откриване на сериозни недостатъци;
- несъответствие на жилищата стандарти в строителството.
Тези и други причини, могат да служат като фактори за прекратяване на РО.
Съществуващото законодателство включва редица случаи, в които прекратяване на споразумението, могат да бъдат инициирани от страна на една-единствена процедура. Това елиминира процеса.
Как да се прекрати на ОП, и това, което изисква базата? Нека да разгледаме тези въпроси по-подробно в статията.
правата на страните
Всеки участник сподели строителство има своите права и задължения съгласно законодателството. Основната отговорност на всички страни - да спазват условията на договора.
Ако те са нарушени, другата страна има право на обезщетение за вреди или прекратяване на последиците за корекция на договора за собствения капитал.
собствения капитал договор - документ, който има юридическа сила. Ето защо той не може да бъде прекратен без основателна причина.
Ако отмяната е направена в едностранно документ, че е абсолютно необходимо да се посочат причините за това.
Съдебна практика показва, че в 90% от случаите, като основната причина е неспособността да се съобразят с условията на договора.
Прекратяване на договора за дялово участие
Прекратяване DDU може да се случи едностранно избор съинвеститори, строителна компания или конкурент.
Не е изключено ситуацията, когато споразумението се прекратява по взаимно съгласие на страните.
Интересува се от правото на дялово участие в капитала на строителството? Вижте тук.
По инициатива на съинвеститори
Прекратяване на договора по инициатива на притежателите на собствения капитал на интереси може да възникне поради следните причини:
Последната точка се отразява и на гаранции, наложени на строителя.
В съответствие със законодателството на гаранционния срок на жилища в жилищни сгради не може да бъде по-малко от пет години.
През този период строителната компания е задължена да извършва работа за справяне с установените несъответствия.
По инициатива на участника
По искане на прекратяване член на собствения капитал на договора е налице, когато:
- строителна компания не премахва, намерени в определения срок недостатъците, не се намали цената на един апартамент, не поема разходите за самостоятелно отстраняване на дефекти;
- изисквания за жилища по същество противоречи на проекта, технически стандарти;
- предприемачът е нарушил задълженията си, свързани с уведомлението за прекратяване на поръчител на изпълнителя;
- и в други ситуации, установените право.
По инициатива на разработчика
Федералният закон предвижда също основание, според което правото на едностранно прекратяване на договора присъства в разработчика.
Въз основа на ал. 4 от член 5 от Федералния закон, ако плащането на цената на договора се извършва еднократно плащане, закъснението при представянето й, с продължителност повече от три месеца ще бъде причина за прекратяване на договора.
Ако притежателите на лихвените се задължава да не допринесе за едно плащане, но постепенно, основанията за прекратяване на ОП обслужват редовно нарушаване на депозита време.
По взаимно съгласие
Причината за прекратяване на договора по взаимно съгласие на дялово участие е отворена за всеки фактор. С това няма проблеми, като прекратяването на договор изричното съгласие на двете страни.
В някои ситуации, безскрупулни строителни фирми не могат да изплатят обратно на притежателите на интереси.
При прекратяване на договора трябва да гарантира, че средствата ще бъдат върнати веднага, а не в края на организациите на производителите на строителния обект, с различен дял участник.
Струва си да се обръща внимание на времето на паричните замяна. Някои предприемачи са го забавят и се простират до една година.
Той препоръча да се съгласи с него, тъй като в този период от време няма да могат да се обърнат към съда, за да получат парите си обратно.
едностранно
Иницииране на прекратяване на договора едностранно от основанията, изброени по-горе, поради което е невъзможно незабавно да го отмени.
Предприемачът, или, напротив, на притежателите на интереси трябва да уведоми другата страна.
Уведомлението се извършва в писмена форма, с предупреждение за последствията. Ако една от страните не изпълни условията, тогава има прекратяване на договора.
Ако отмяната е направена по искане на един от участниците в строителството, приложението трябва да бъде приложен към копието на писменото уведомление, с предупреждение.
Примерна молба за отмяна на договора за регистрация може да бъде изтеглена от тук.
Приемани само тези уведомления, които се изпращат с препоръчана поща със списък на съдържанието.
Внимание! За регистрация на прекратяване на договора не е държавно задължение.
Със заявлението за регистрация на прекратяването на договора може да се прилага към едната страна на собствения капитал. По този начин, той ще трябва да предостави документи, които потвърждават прекратяването на договора.
Какво става, ако предприемачът не регистрира участието на договора собствения капитал в строителството? Подробностите в тази статия.
От юридическа гледна точка
Участието строителство може да поиска прекратяване на договора в съдилищата по следните причини:
- Строежът на къщата е спряно или отменено, за определен период от време, а това говори фактът, че в определен период от време на строителството на обекта, се прехвърля на участника.
- Променена проект, според който прави изграждането на жилищна сграда. Се вземат под внимание само на значителни промени, като например коригиране на района.
- Промени на нежилищни помещения, които съставляват площ на апартамента.
- В други случаи, установени от договора.
Свързани статии