Прекратяване DDU искал да прекрати договора на дялово участие в разработчикът или едностранно

В сегашната практика са 4 варианта за прекратяване на договора за собствения капитал (ОП) в изграждането на:

Независимо от това кой инициира прекратяване на договора - изграждане на участието или разработчик - участник в акция, заплатена в брой (частично или в пълен размер) подлежат на задължителна замяна. за които той е отговорен предприемач.

При прекратяване на предучилищна институции трябва да бъдат уведомени за отказ да се изпълни договора едностранно.

За да се избегне двойно продажбите на един и същ обект на споделено строителство разтваряне на DDU регистрирано в Rosreestra данни и информация влезе в Единния държавен регистър.

Възможно ли е да прекрати договора на споделен строителство?

Ако участник на споделен строителство е променил решението си да придобие жилища от строителя, с когото има сключен договор, издаден на собствения капитал, той има право да прекрати договора във всеки етап от строителството, дори ако предприемачът правилно изпълнява задълженията си.

Има и версия на прехвърляне на правата до апартамента на трета страна, която е най-полезно за участника на споделен строителство в материален аспект - парите "назад" от сделка. При прекратяване на евентуално забавяне на парите за програмисти обратно, което може да доведе до съдебен спор.

Има нюанс. да прекрати участието на договора собствения капитал само до подписване на нотариалния акт за прехвърляне на апартамента, или задълженията на страните се счита за изпълнено, а жилището е за изграждането на участието, следвана от дизайна на правото на собственост върху прехвърлените помещенията.

Прекратяване DDU предмет на държавна регистрация в Rosreestra:

със съгласието на страните - резолюция държавен дълг е 350 рубли (п 1-ви 30 ч 333.33 RF TC ...);
едностранно или по съдебен ред - държавна такса ще бъде изискана.

Прекратяване DDU едностранно

За разлика от много от прекратяването на акции участник на договорни основания, само една база, предвиден от законодателството на строителя - нарушение на плащания на участник на споделеното строителство.

Така че, разработчикът има право да се откаже едностранно да изпълни задълженията си по договора, в случая:

Имайте предвид, че разработчикът на една жилищна сграда, след предупреждение, може да се осигури възможност за погасяване на дълг на споделените участниците строителни.

В присъствието на посочените по-горе основания на разработчика изпраща притежателите лихвените писмено уведомление (предупреждение) за необходимостта да изплати и посочва последиците в случай на неспазване.
След 30 дни след изпращане на съобщението разработчикът може да прекрати ОП в строителството.

Договорът се прекратява от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ от датата на уведомление в следните случаи:

Възможно ли е да се прекрати на ОП по споразумение

Прекратяването на участието на договора собствения капитал в строителството може да се направи по взаимно съгласие. които обикновено не предизвиква затруднения.

Така че, можете да направите следния алгоритъм на действия, при следните обстоятелства:

Страна, която желае да прекрати договора трябва да уведоми другата страна за причината за прекратяване.
Ако задоволителен отговор се определя от страните по място и време на споразумението.
Изготвяне на споразумение между страните за прекратяване на РО.
Страните определят реда и сроковете на пари в брой замяна.
Споразумение за регистрация в Rosreestra (в противен случай тя няма да има правна сила).

Най-често, документите за държавна регистрация на прекратяването на ОП отнема притежателите интерес. Те включват:

съгласие на страните;
паспорт на споделеното строителството;
документ, потвърждаващ плащане на държавния дълг;
други съответни документи (предвидени в конкретни ситуации).

Ако представените документи за регистрация на договора за разработчика, изграждането на участието трябва да пазят копия от него, както и доказателства, че те изпълняват задълженията на възложителя, посочена в договора.

Прекратяване на договора по инициатива на притежателите на дялови участия

Договор за дялово участие в изграждането може да бъде отменено от съда с разработчика на съответната посока за уведомяване.

Аз не мине обект на споделено строителството в продължение на 2 месеца, след като прехвърлянето е изтекъл крайният срок, определен в договора;
не е изпълнила едно от следните изисквания:
- безвъзмездно отстраняване на констатираните пропуски по време на апартаментите за инспекция в рамките на разумен срок;
- пропорционално намаление на цената на договора;
- възстановяване на разходи за притежателите на собствения капитал, за да се преодолеят недостатъците.
същество разбито изисквания към качеството на обща конструкция обект (точка 3 на позиция 7 FZ № 214-FL ..);
не предварително уведомен съинвеститори да прекрати договора на гаранция и сключването на нов (н. 3 на чл. 15.1 от Федералния закон № 214-ФЗ)
други предвидени от закона или договор случаи.

По този начин, прекратяването се счита за законно, изпълнен от момента на неговото състояние регистрация, както и в посока на разработчика на уведомлението с препоръчано писмо със списък на съдържанието.

Как да прекрати договора със строителя в съда

Законодателство за съвместно строителство, е строго определени случаи, в които даден участник на споделен строителство има право да поиска, за да отмените ОП в съдилищата (параграф 1.1 от член 9 от Федералния закон № 214-FZ ..):

изграждане на жилищна сграда спрени или прекратени. а има и обстоятелства, които показват възможно нарушение на първоначалните условия, по време на който дял изграждане на съоръжението трябва да бъдат поръчани и предадени на участника;
значителна промяна в проектната документация на строежа (планиране), както и увеличаване / намаляване на размера на апартамента (района);
в общата собственост на къщата и на нейните съставни нежилищни сгради се промени дестинация.

В такива случаи, разработчикът не се изисква да изпратите уведомление за отказ да се изпълни договора едностранно - трябва пряко да се обърне към съда.

Исковата молба в съда

Сю петиция трябва да съдържа следните изисквания:

относно връщането платени за сметка на парите, цената на договора;
за възстановяване на лихви за използването на средствата;
компенсиране на загуби, понесени от участниците DDU.

В допълнение към искането в съда на следните документи:

копие на ОП;
доказателствата, представени от изискванията (документи, потвърждаващи нарушението или неизпълнението на изискванията);
ако има такива - копие от уведомлението за отказ за изпълнение на договора едностранно;
изчисляване на санкции. загуби направени, количеството на неимуществени вреди;
регистрация разписка за платена такса, която определя размера на п. 1 т.1 чл. 333,19 на Данъчния кодекс на Република България и п. 3 на чл. 333,36 на Данъчния кодекс.

Е предявен иск в съд по местонахождението на разработчика (чл. 28 от Гражданския процесуален кодекс) и не забравяйте да се подписва от лицето, в противен случай той няма да бъдат разглеждани.

Съдебната практика на прекратяване по инициатива на собствениците на капитала, DDU

Преди да съди строителство участие е необходимо да се анализира в детайли условията на договора, за да се провери редовността и пълнотата на собствения си доказателства.

Разработчиците, в повечето случаи, не са конфигурирани да се върне платената парите, тъй като това може да има отрицателни последици за него, като например:

спиране на строителството, което може да доведе до "вълни" на участниците Скача от договора;
несъстоятелност (когато набор от претенции).

За да се определи значението на нарушения на проверка на качеството съд изграден обект, могат да бъдат настроени.

Намирането на недостатъци в обекта по време на гаранционния период, разработчикът може да бъде предявен срещу изискванията на незадоволително качество, ограничаване на действия, които започва да тече от деня на искането за недостатъците.

Предприемачът не може да се откаже от договора едностранно в случай, че участникът в акции нарушени срок от вземане на допълнителни плащания чрез увеличаване на площта на обекта.

Наказание. предвидено забавеното предаване на обекта (гл. 2 ст. 6 FZ № 214-FL), не се начислява при прекратяване на договора за собствения капитал.

Съд размер на интерес за използване на лихвените притежателят средства могат да бъдат намалени, по силата на чл. 333 от Гражданския процесуален кодекс.

За възстановяване на суми при прекратяване на договора за дялово участие

когато едностранно - в рамките на 20 работни дни, считано от датата на прекратяване на ОП;
в случай на съдебна заповед - в рамките на 10 работни дни, считано от датата на съдебното решение влезе в сила.

Освен това, разработчикът се заплаща лихва върху използването на средствата, равен на 1/300 от рефинансиране процент на Централната банка на Руската федерация, ако другата страна е гражданин на DDU - в размер на 1/150 скорост.

Началото на тяхното заплащане се извършва от датата на изплащане на средства участник дял на цената на договора и завършва в деня преди реалното им връщане.

Ако участник на споделен строителство не се прилага в продължение на своите средства и интерес в срок от 20 работни дни, те кредитират на разработчика в депозит в размер на неговото местоположение на нотариуса не по-късно от следващия работен ден след изтичане на посочения период, както е докладвано от притежателите на интереси.