да си купите апартамент за пари е трудно, защото на високите цени на недвижими имоти, така че много хора правят това, за ипотека, за да по някакъв начин да подобри положението им. В крайна сметка, повечето хора наемат жилища, а средната плати за него 20 хиляди рубли на месец, и същата сума можете да плащате за ипотека. Независимо от високите лихвени проценти, хората все още правят това, за големи заеми, защото смятат, че е по-добре да плащат за домовете си, отколкото за сменяем, от които може да се отърве от по всяко време.

Осъществяване на ипотечен, много хора смятат, че покупката на къща за цял живот, и толкова дълго, колкото на заема не е платена, те няма да го продаде. Но в действителност, като в този случай ще бъде възможно да продаде имота, но процесът на продажба ще бъде малко по-различно от обикновен сделка. Под него ще бъдат описани няколко нюанси на процеса и методите на сделката.

Какво е ипотека Сбербанк

Ипотечен Сбербанк не е за разлика от кредит на друго място, почти всички кредитори дават голям заем при идентични условия. Въпреки, че Сбербанк - е единствената организация, която от година на година не се променя неговите условия. И това предлага на своите клиенти благоприятни условия за населението на Русия е един от най-надеждните и адвокатски банки. В Банка ДСК най-ниските лихви, които могат да паднат поради различни причини, например, притежателите на заплатите и дебитни карти получават привилегии във формирането на интерес.

Savings Bank предлага следните програми:

1. Заеми за млади семейства. Credit изглежда ниска лихва, при условие, че възрастта на съпрузите до 35 години и те имат първоначалната сума.
2. Жилища в строеж. На строителните обекти е нисък лихвен процент от 9.5%. Ако банката действа като партньор в строителството, скоростта може да бъде намалена с 1%.
3. Съществуващите у дома. Има два варианта: на вторичния пазар и нова сграда. Съответно, лихвеният процент на втория съоръжението ще бъде по-ниска.
4. Кредит на два документа. За разглеждане на заявлението, ще трябва паспорт и друг документ за самоличност. Но с такава програма, има по-високи скорости и първоначална вноска трябва да бъде не по-малко от 40 на сто от стойността на проекта.
5. Жилищни недвижими имоти. В рамките на тази програма, на кредитополучателя да закупите градина, вила - това е, обекти неподходящи за постоянно пребиваване. За закупуването на такива недвижими имоти първоначална вноска не трябва да бъде по-малко от 15 на сто.
6. Придобиването на гаража. Ипотеката може да се закупи и гараж, ако износване не надвишава 10%. На този вид кредитиране, предвидени ниски лихвени проценти, от 10, 05%.

Причините за продажбата на ипотечни апартаменти

Причините, поради които кредитополучателя иска да продава жилищен район на масата. В крайна сметка, докато не живеят в някакъв апартамент на определен период, не може да се каже на ти харесва или не. Невъзможно е за един ден, за да видите какво съседите като площта развити. Разбира се, когато купувате, изглежда перфектно, но с течение на времето хората могат да бъдат разочаровани от избора си.

По-долу ще опишем основните причини за които кредитополучателят има желание да продаде ипотечни апартамент.

1. Липса на средства за изплащане на дълга

В резултат на кризата, не всеки може да плати ипотеката, в допълнение към влоши финансовото състояние може да бъде непредвидени обстоятелства, като например прекратяване на трудовото правоотношение или заболяване.

С липсата на средства за погасяване на дълг пред която са изправени много хора. В крайна сметка, ипотека се издава за дълъг период от време, средно по 15-20 години, а през такъв дълъг период може да варира много. В края на краищата, помислете за всички само малки неща не се случват. И бъдете уверени в бъдеще може да бъде, уви, не всеки човек. Дори и собственик на бизнес може да загуби всичко в рамките на няколко секунди и остави без средства за съществуване.

Ако човек не е своевременно да гасят дълга си, банката може да отнеме обезпечение и го постави на търг. Това е по-добре да го продаде малко пари се наляво.

2. Имаше желание за покупка на просторен апартамент или по-малки по площ

Този вариант също е често срещана. Така например, в дома на едно бебе и едно младо семейство иска да увеличи своята област като му осигуряват една стая.

Някои хора се променят по-просторни помещения за по-малък, поради следните причини:

1. За да се намалят разходите за комунални услуги.
2. За да се намали размера на месечната вноска - издаване на нов заем.
3. Например, хората, самотни и го до нищо голяма площ.

Проблемите, които могат да се срещнат в продажбата на ипотека

Както бе споменато по-горе, разпродажбата обременен апартамент - това не беше лесно, но все пак е възможно. Двете страни трябва да се справят с някои проблеми в дизайна или пререгистрация на сделката.

За правилното протичане на процедурата, е необходимо да се прилага по отношение на специална група.

За да се избегне бъдат мамени по-добре е да се прибегне до помощта на експерти, тя може да бъде:

Доверете се на специалистите не си струва, трябва да продължава да прочетете отново всички документи, които можете да подпишат офертата. Не забравяйте, че адвокатите могат да бъдат измами, така че най-добре е да се свържете с доказани специалисти или да следват препоръките на приятели.

изисквания Сбербанк за продажба на апартаменти, разположени в ипотеката

Спестявания не може да отрече неговата кредитополучател в продажбата на дома му, но той може да доведе до продажбата на редица изисквания, които той трябва да се изпълнят.

1. Сложете на банката по-рано по популярност. Направи го по-добре през изминалия месец за изчисляване на новото плащане. Ако решите да продадете обременен обекта трябва да уведоми финансовата институция, а не по-малко от един месец преди следващото плащане. Трябва да предоставите конкретни доказателства, защо решихте да продаде обекта обезпечение. Тя трябва да се подготви за това, че персоналът ще се опитам да ви разубеди да продава. Най-добре е да се каже, че имате никакъв начин за погасяване на кредита, а след това разрешение ще бъде много по-лесно. Но в този случай, е малко вероятно да ще издаде още един заем, дори и по-малка сума пари.
2. Вземи писмено съгласие на банката за продажба на апартаменти на трети страни. След като ви уведоми банката за желанието си да продаде обекта, е необходимо да се чака отговор от тях. Разбира се, че е нерентабилно да загубят клиентите си. Ако бъде отхвърлена кандидатурата си, е възможно да се прилага по отношение на централната банка, който се занимава с подобни въпроси. Това е необходимо, за да каже на работниците, тъй като те могат да променят решението си във ваша полза. В крайна сметка, за финансова институция, е по-добре, ако сте платили дълговете си и затвори на договора, а не да се занимават с централната банка. Ако е така, ще трябва да стартира проекта: търсим купувач да има, и да направи сделка, след което да плаща дълговете.
3. За да платите всички лихвата по ипотеката - ако има такива. По отношение на този въпрос, трябва да се консултирате с банков служител или прочетете внимателно договора си. Може би предплащане кредитира глоби или други плащания. Ако е писано в договора, а след това се изискват плащанията.

Начини за продажба на апартаменти, когато не се изисква съгласието на банката

Въпреки, че има начини да се продават, когато не можете да уведоми банката, и просто да си изплати заема и да се затвори договора му.

1. Заемете пари от приятели, за да изплати кредита

Ако имате приятели, които могат да ви помогнат по-голяма сума пари, по-добре е да потърси помощ за тях. Това е идеалният вариант, който елиминира много от рисковете.

тази схема метод е проста:

1. Можете да вземе парите в дългове.
2. Изключете ипотеката.
3. Станете собственици, излитане е тежестта.
4. Продажба на апартамент за желаната сума.
5. Дайте дълг познато.

2. За да направите депозит от купувача и го върнете на дълг след отстраняване на тежести, намаляване на цените на жилищата

Това е много рискован метод, но ако се напише разписка с нотариус и да намали цената на един апартамент, купувачът може да се съгласи с това.

рисковете се дължат на следното:

1. Тя ви дава като сума на депозит, че дължите на банката.
2. Можете гасят дълга си.
3. Снимайте тежести.
4. Можете да промените решението си да продаде имота.

В крайна сметка, когато се получи парите, всъщност, собственикът може да се направи с апартамента каквото ви харесва, а дори и да промени решението си да го продаде.

Начини за продажба на апартаменти, когато е получено разрешение на банката

Но най-често срещаните са опции, когато съгласието на банката е необходимо. В допълнение, банкери често контролират целия процес на сделката. След потвърждение, ние можем да се процедира по няколко начина.

1. Шофиране с пълното погасяване на кредита, купувачът, със съгласието на банката, той получава апартамент в кредитополучателя. Подобен вариант за закупуване на имот с тежестта, е един от най-често срещаните. За да направите това, което трябва да получи съгласието на банката, да събира всички документи, да се сключи предварителен договор за покупко-продажба. След проверка на всички документи, изготвени в основния договор за покупко-продажба. Продавачът получава парите си, и купувачът става собственик.
2. Купувачът получава апартамент в самия кредитополучателя, като се използва клетъчна депозитар. По желание преведе парите в брой. Можете да ги премине през кутия сейфа, който предоставя на финансовата институция - в допълнение на този метод на парични преводи по-малко сигурен. Но си струва да се отбележи, че клетката може също така да контролира ипотечните брокери, които имат нужда постоянно да се актуализират. Трябва да се отворят две банкови кутии, за пръв път, сума, равна на дълга, а втората разлика от покупната цена и дълг. Това означава, че първата клетка е изцяло собственост на продавача, и втората банка. Това е един от най-удобните начини.
3. Купувачът, със съгласието на банката, той получава един апартамент от кредитополучателя, като се използват от профил на L / C. Ако купувачът прехвърля пари от L / C сметка трябва да бъде открита в банката, в която можете да плащате ипотеката. Парични средства се прехвърля в деня на сделката, но първо страните трябва да решат кой ще има достъп до парите, пуснати в сметката. Най-често размерът на дълга прехвърлени на банката, а останалата част може да облекчи продавача и прилага по отношение на собствените си нужди.
4. Възможност за промяна на кредитополучателя, купувачът, със съгласието на банката, става новият кредитополучателя получи кредит за закупуване на жилище като обезпечение. Подобен вариант на продажба се прилага на практика, не толкова като вземе много документи, както и времето за обработка на сделката. Но въпреки тези опции също не трябва да се изключи. Същността на този метод е прост, размерът на дълга точно става новият кредитополучателя, ако той е като една банка. За да направите това, купувачът трябва да подпише договор с финансова институция, и след прехвърлянето на пари - ако има първоначална вноска, той става новият собственик.

Също така може да получи кредит и друга банка, но процедурата на сделката става все по-сложно, само. Такъв вариант е по-удобен за кредитополучателя да, например, ако друга банка да издават на кредита той се предлага по-нисък процент. Но трябва да се отбележи, че не всички агенции са съгласни с тези условия.

Мога ли да продаде апартамент, който е в ипотека и купи друг?

За да продадем апартамента, който е в ипотека, това е възможно, и там, където има няколко варианта за този процес. Някои хора продават жилища да се купуват нови, с по-голяма площ. Но тук е проблемът: не всяка банка ще се съгласи да издаде заем на кредитополучателя, който е изплатен на първо място. Но за да получите съгласието може да бъде експерти на организациите да обясни причината, поради която са преждевременно затворени кредита.

За да се продаде един обект може да бъде бреме, но като правило, това е дълъг и сложен процес. Но ако се вземе решение за това, което трябва да довърши работата си. Заслужава да се отбележи, че много от нюанси в тези въпроси, които трябва да се обърне внимание.

Свързани статии

• Ипотечен как да се продаде апартамент под гаранция