Преди да купите имот на вторичния пазар на жилища, се уверете, че тя не е конфискуван или тя лежи върху нея. Можете да го кача на надеждна информация в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него.
Моля, имайте предвид, че шансът да заблуди повече от продавача на апартамента. а не като купувач, който иска да си купи къща, той обичаше. Помислете за най-често срещаните видове схеми за измами.
Най-лесният начин да измами. Един гражданин продава още домовете си, получава всички пари, а след това да поиска от съда с искане да признае сделката за недействителна въз основа на някаква причина. Според съда продавачът връща в апартамента, и на купувача - направени по-рано пари. Но често, които искат да избегнат данъците, договорът показва много по-малка сума от тази, която е платена за апартамент в реалния живот.
Вторият начин за измама. След продажбата на бившите апартаменти от собственици не бързат да излезете от нея, като се аргументира, че обстоятелствата се променят и той нямаше къде да отида. Много често, съдът застава на страната на първия собственик, и да издаде решение за възстановяване на купувача или в резолюцията се посочва бреме по отношение на използването на жилищни помещения, продавани от продавача. Настоящият регламент може да се гарантира правото на ползване на помещения продавач за дълго, неопределен период от време. Собственик на имота е съгласен, но казва, че парите, получени за имота вече са похарчени или откраднат, така че ще се върне сумата от частите на тяхната заплата (което, разбира се, става в миниатюрни количества и много рядко).
Особеността се крие във факта, че по закон, продавачът е трудно да се намери виновен, той не отказва да плати. Съгласно законите, дори при максимално приспадането от заплатата може да отнеме няколко десетилетия!
Трети метод за измама е да продадем апартамента на няколко купувачи наведнъж. В този случай, наемодателя (обикновено да отидат в чужбина) прави със своите приватизационни документи дубликати в един и същи ден в различни нотариални кантори уверява договора за продажба, получава пари и листата. Сега на наемодателя е един от купувачите, които за първи път го регистрират в службата на руския регистър.
Четвъртият метод за измама е използването на фалшиви документи. В същото измамници с фалшиви бланки и печати (и е, че с помощта на манекен нотариус) да различи фалшив договор за продажба. Нищо неподозиращите купувачът плаща парите, а след това трябваше безуспешно представя своите права на жилища на някой друг. За да направите това, спекуланти обикновено наемат апартамент за краткосрочен план, фалшиви документи и да го продават, а собственикът отсъства. Купувачът и продавачът са обикновено не първоначално доверие един на друг, да се подозира измама, и за такива подозрения, за съжаление, понякога има причини. Ако парите се прехвърлят към момента на нотариална заверка, купувачът рискува, като плосък в навечерието на вече могат да бъдат продадени или прехвърлени като обезпечение. Ако парите се прехвърлят след регистрацията на договора в нотариуса, продавачът рискува, защото въз основа на нотариална заверка на договора купувачът може да се да се регистрират на сделката, без да плащат на бившия собственик на една стотинка. Ето защо се счита за най-надеждни опции, че парите за известно време остават с трети страни, които са също толкова надеждни и от двете страни. То може да бъде твърда или агенция за недвижими имоти или банка, която за този случай откри ескроу сметка. В последния случай, продавачът да получи парите си само след представяне на доказателства, които се сделка.
Това адвокат трябва да се провери при покупка на апартамент
Покупката на апартамент може да бъде на първичния и вторичния пазар на недвижими имоти. В зависимост от това как и от кого се купуват един апартамент, списъка на документите, подлежащи на проверка, се различава значително. Например, при покупка на апартамент в нова сграда, трябва да се обърне специално внимание на документите за собственост и историята на разработчика. При закупуване на апартаменти в вторичния пазар на недвижими имоти, е необходимо да се провери историята на адвокат на апартамента.
Когато правите покупка на апартамент, че е важно да се вземат предвид всички аспекти на закупуване на апартамент, всички етапи protsedury.V момента закупуване на апартамент в нова сграда на договора за продажба е по-екзотични, отколкото нормална практика на първичния пазар. Независимо от това, строително-инвестиционни компании предлагат да купуват апартаменти в нови сгради е на договора за продажба, по-голяма степен на предварителния договор. Най-често това се отнася до бизнес класа жилища и елитни жилища, тъй като по-евтини апартаменти са купили по-често в процеса на строителството. Въпреки това, сега по-малко и по-малко инвеститори с цел обогатяване на закупуване на недвижими имоти в ранните етапи на строителство, който ви позволява да закупите къща за лични нужди на лицата, които не са предприемачи.
Така че на първо място трябва да се уверите, че имот продаден обект съществува физически и документирани. Първото нещо, което трябва да проверите е лесно - просто вижте обекта и да видим какво е и какво реално си състояние.
По-долу се вижда за сравнение имота си с характерния си в документите, да се запознаят с плана етаж и обяснение. В този документ, всичко е посочено, че не е в апартамента. Разпределение, трябва да отговарят на документите. Има случаи, когато план ОТИ определени стена, но в действителност не е така. Такива нарушения могат да доведат до нежелани последици. Трябва да се уверите, че продавачът (обикновено в тази роля се играе от строително-инвестиционна компания) е собственик на продадения имот. Собствеността на имота трябва да бъдат регистрирани правилно. Попитайте представят оригинални документи за собственост на жилище: доказателство за собственост, както и документ, въз основа на която е придобито това право.
Цената в договора трябва да бъдат ясно посочени или за целия обект на недвижими имоти или на квадратен метър. Договорът трябва да бъде ясно дефинирано на броя квадратни метра. В случай, че цената на договора се определя въз основа на броя на кв.м., следва да се обърне на цената на един квадратен метър. Не забравяйте да включите в договора условие, че продавачът гарантира, че никакви права на трети лица върху имота, т.е. този апартамент не трябва да бъдат определени, не е под арест, и т.н. Във всеки случай на договор трябва да бъдат регистрирани в съответствие със закона, т.е. услугата регистрация.
Всеки детайл от процеса на закупуване Апартаменти: всяка невнимание или небрежност може да доведе до съдебен процес, продължително в продължение на много години. Много купувачи се обръщат към адвокати, специалисти по недвижими имоти. Договорът от юридически платени услуги включват брокерски дейности: подпомагане на обработката на документи, подкрепа при транзакции и други услуги, които водят до желания резултат за клиентите си.
Днес, една значителна част от сделките с недвижими имоти се проведе с участието на професионални посредници - адвокатски кантори.
Тегло наредби значителен списък от държавни и общински органи и институции, а дори и на размера на сделките е доста голям, така махаше в правната технически страна, знае как да се подпише споразумение, изготвен. Струва си да се обърне специално внимание, че не може да се има доверие проверка на правната чистота на закупения апартамент само за брокери. Те не са юристи, тяхната задача е точно на имота за продажба.
Свързани статии