Правило 1. Проверка на строителя и инвестициите
За да влезе в правоотношение със строителя, трябва да се съберат възможно най-голяма и изчерпателна информация за това. Изпълнението на това правило, включва следните етапи:
• получаване на извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица и физически лица - предприемачи. Този документ се издава от държавното регистратор за прилагането на установената форма, тя разкрива информация, по-специално, име, идентификационен код, лидер на място, сумата на уставния капитал и състоянието на възложителя, със статут на данни за него ще се покаже информация за датата на регистрация на решението от основателите (участниците), или оторизирани органи за прекратяване на строителя (ако има такива), и така нататък. г.
Ако строителят сред кредиторите са банки, шансовете за получаване на вашия апартамент е минимална. Практиката показва, че в много кратък период от време дейността на строител на тежестите на записи в регистрите на посоченото по-горе ще се значително количество - това трябва да се даде пауза инвеститор относно уместността да инвестират средствата си, че трябва да съществува възбрана върху ипотекирани рисковете за собственост, които могат да доведат до непредвидими .. нежелателни последици за инвестициите на инвеститора.
• Проверка на строител на единен регистър на съдебните решения. Този ресурс ще ви позволи да проучи цялата съдебна историята на предприемача.
В допълнение към събирането на информация за строителя, трябва да попитате за инвестиционния проект, а именно:
• предишен "инвестиция" история разработчик. Потенциален инвеститор трябва да попитате дали предприемачът е въвела най-малко един инвестиционен проект.
Правило 2. Редът за проверка на споразумение
При сключването на договора за придобиване на нови сгради в етапа на строителството, за да привлече вниманието на потенциалните инвеститори към следното:
Споразуменията, сключени от инвеститора в съответствие със Закона на Украйна "за финансовите и кредитните механизми и управление на имот за жилищни и сделки с недвижими имоти" се отнася до договора за отдаване. Кратко описание на договора и основните точки, които трябва да се отбележат:
1) Предмет на договора. по този договор Trustor трансфери стюард в доверието имот с цел постигане на техните специфични цели и определя лимити за индивидуални действия стюард за управлението на този имот. Фонд за финансиране на строителството - договор за участие в ФСС, за финансиране на сделки и системи за недвижими имоти, на ФСС VON - фон споразумение за придобиване на сертификати.
Друг лек нюанс, който трябва да се обърне внимание - това е шрифтът на договора. Всичко, което е въведена по размер е по-малък от 12, трябва да водят до инвеститора първите подозрения в прозрачността и почтеността на строителя.
2) Субективна състав. настойник - финансова институция, че е получил лиценз / разрешение за извършване на дейността и уставния капитал не по-малко от 1 милион евро, за да бъде платена изцяло в наличност преди началото на набирането на средства от инвеститори (основател на управление); Trustor - лице, което прехвърля имот на доверие стюард собственост на.
На свой ред, владетелят трябва да сключи договор с инвеститора. Последно владетел урежда отношенията с предприемача относно организирането на съоръжения строителни проекти с помощта на получена в управлението на управителя на средства и по-нататъшното прехвърляне на инвестиционни разработчик е насочена към основателите на управление на недвижима собственост на, както е в случаите, предвидени със закон. Ето защо, инвеститор в договора за участие в схемата, ФСС е препоръчително да се провери дали на владетеля се състои общо споразумение с разработчика.
Свързани статии