Как да получите първоначалната вноска?
Този въпрос е от значение за всички, които се планира да се свърже по някакъв начин живота си с ипотека. Плащането на огромен кредит често изглежда по-лесно, отколкото задача натрупването на авансовото плащане. "Кредит може да бъде платена от сегашната заплата, а първата вноска трябва да запишете-Collect" - това е основният аргумент на потенциалните жертви на ипотеката. Трудно е да не се съгласи. Но трябва да има рационално решение? И това е.
За да има представа за проблема, което трябва да знаете размера на авансовото плащане. Например, ако ние си купите апартамент за 3,5 милиона рубли, размерът на авансовото плащане може да бъде между 350 и 000 рубли (10%) до 1.4 милиона (40%). И ако ви спести 350 000, като цяло, не е толкова трудно, да се натрупват един милион ...
Най-лошото решение на този проблем - вземете заем за авансово плащане. Обърнете два огромни кредити и живеят на останалите 10% от заплатата - това е много по-сложна, отколкото изглежда на пръв поглед. Разбира се, всеотдаен работохолик, който яде по време на работа и забавно пътуване, може да вземе решение за такъв експеримент. И ако той губи работата си - например, една компания фалира? И ако това е едно момиче, което година по-късно ще се ожени и искам бебе? Добавете як дълга половин милион - е опция губеща. Никой от такива жилища не е необходимо.
А много по-практичен начин да получите първоначална вноска - това натрупване. По време е възможно натрупването и отидете в отпуск по майчинство, както и да се измъкнем от постановлението, и смяна на работата по "пари". В зависимост от заплатата, за да спаси за авансово плащане обикновено имат от една година до три години. В този случай финансисти препоръчват отлагане първоначална сума, за принос за равни вашите бъдещи месечни плащания по кредита. Тя може да се различава от очакваното плащане за хиляда рубли в един или друг начин, но това не трябва да се намали наполовина. Това ще бъде един вид "генерална репетиция" от времето, когато ипотечен кредит вече падне върху раменете си. От психологическа гледна точка това е още по-полезен - ще видите, колко добре се ще трябва да живеем в такава финансова операция (може би това ще бъде много по-лесно, отколкото можете да си представите).
Къде да го отложи? Този въпрос също е важна. Можете да запазите пари у дома си - така правя тези, които нямат доверие банки. От друга страна, поддържана с половин възглавница не е толкова безопасна, колкото изглежда на пръв поглед. В нашия свят, все още има апартамент грабежи, пожари, наводнения ... и инфлацията, която понякога плаши повече от всички природни бедствия, взети заедно.
Финансови проектанти препоръчват всеки месец за прехвърляне на необходимата сума на банката. Това е много по-безопасно, отколкото съхранение на пари в хладилника. Когато парите са в банката, те не ви запозная с изкушението да прекарат известно количество от текущото "списък с желания". И на депозита може да ви донесе допълнителни доходи като процент от (дреболия, но хубаво). И ако това е важно за вас, вие трябва да изберете на десния бряг и принос.
Кредитна институция, на когото да повери парите си, трябва да бъдат включени в системата за държавно гарантиране на влоговете. След това можете да се върнете на спестяванията дори в случай на фалит на дадена кредитна институция. По закон, застраховката се дължат осигурителни вноски, за окончателния размер на които не надвишава 700 хиляди рубли. В рамките на финала тук означава общата сума на начислените лихви в края на срока.
В банката Ви се вземе ипотечен кредит. Той е на стойност планира предварително, само на етапа на натрупване на авансово плащане. Повечето хора кандидатстват за ипотечни кредити в държавните организации - Сбербанк. VTB24. Като правило, държавните банки ипотека по-евтино от търговски, и плащания, получени много хуманни.
Open принос за натрупването на авансово плащане е по-добре в една и съща банка, където се вземе ипотечен кредит. Така ще се научите на "отвътре" и банката zarekomenduete себе си като безопасен клиент.
Принос трябва да бъде частично възстановява, но без функциите на ранно оттегляне, така че да не се изкушават да "оттегли 10000 рубли за сметка на интерес и полет до Турция чрез изгаряне." В горещите страни, и така ще посетите, но ипотеката ще бъде с темпо, да се отдръпне по-далеч и по-далеч. В допълнение, премахване на парите отново, че е трудно да пазят себе си от него в бъдеще - особено ако процесът на натрупване не ти доставя удоволствие.
Лихвените проценти по депозити в различни банки са различни, но в тесни граници. В по-благоприятно положение са тези, които успяха да отворят депозитите под 12-14% годишно. Поставянето настрана всеки месец до 20 000 рубли, можете да спестите половин милион повече от 2 години. Това би било достатъчно за една скромна първоначална вноска (разбира се, ако не планирате да си купите триетажна къща на Rublevo-Успенски магистрала). Сега, обаче, да се намери депозити с такива темпове, е изключително трудно. По-добре е да се направи избор в полза на банката, където можете да направите ипотека, не преследва допълнително половин процент. Депозити в 8% годишно, разбира се, няма да ви обогатят, но поне те да помогнат за спасяването на пари от инфлацията.
Оригиналният решение за бъдещите ипотечните кредитополучатели предлагат VTB24. В линията на банката е имало депозит, който е подходящ за натрупване на ипотека плащане. Ако клиентът се отваря такава сметка и се натрупва достатъчно количество, за авансово плащане, той може да получи ипотека с отстъпка. Стойността на обезщетения, предвидени, ще зависи от клиента се завтече принос - за колко време е бил открит депозит, колко често се попълва и какъв размер достига в края на краищата.
Средната преференциален лихвен процент по такъв кредит ще бъде 1,2% - 3,2% по-малко от стандарта. Размерът на преференциална ипотечен кредит ще бъде равна на сумата, която е била в сметката за действителната му продължителност. Например, ако профилът ви е винаги в средата половин милион рубли, може да получите ипотека в половината на по-ниска цена. Ако доходите си позволява да се вземе стойността на ипотечен кредит, например, един милион рубли, банков служител изчислява отстъпка лихвен процент на индивидуално.
Срокът на депозита е от 2 до 5 години, но принципалът трябва да се съхраняват в сметката за най-малко една година. Ако клиентът промени мнението си, за да се вземе ипотечен кредит в банката, той ще получи допълнителен бонус от 2% годишно върху депозита, но право на преференциална ставка по ипотеката ще загубят.
Разбира се, някои специални случаи, си има своите плюсове и минуси. Най-вероятно той ще бъде добро решение за жителите на областните градове, където половин милион рубли - това е значителна част от 30-40% от стойността на жилището. Но принципът може да бъде доста полезна за бъдещи ипотечните кредитополучатели. Преди да започнете да спестявате за плащане авансово, те трябва да учат на продуктите на големите търговски банки. Сред тях, също може да се отговори на тези вноски, като незабавно и печалба на депозита, както и ипотека облекчение.
Блог за заеми - ипотечни кредити, потребителски кредити, заеми автомобил
Публикации (RSS)
Свързани статии