Длъжниците по ипотечните кредити може да загуби апартамента, без съдебен процес. Банките вече имат право да продават апартамента на обезпечение в случай на неплащане на заема ипотека без съдебен процес, но само за "предупреждение за удовлетворяване претенциите на ипотекарния кредитор, който се съдържа в договора за ипотека и приравни Правни последици на индивидуално споразумение между длъжника и кредитора за удовлетворяване на претенции на кредитора." Така обясни изменения Ministersto правосъдието на закона "На ипотека". Те произтичат от BP прие закон "На въздействие Предотвратяване на глобалната финансова криза върху строителния развитие производство и строителството."
Вярно е, че банката не може да продаде апартамент, ако кредитополучателят в случай на жалба до съда за обявяване на недействителност на договора за ипотека, за апартамента ще бъде отстраняван. Но шансовете на кредитополучателя отречена спечели делото в съда, тъй като в този случай изпълнява директни върховенство на закона. На свой ред, защитници на потребителите не съветват да се изчака, докато банката реши да продаде апартамента и да се заведе дело, веднага след като те смятат, че за погасяване на кредита, вече не е възможно.
Банкерите са готови да преговарят по мирен начин
От своя страна, "Industrialbank" предлага няколко начина за решаване на този проблем. Кредитополучателят може да се предлага възможност за преразглеждане на погасителния план, възможността за така наречената "почивка кредит", когато за определен период, ще бъдат задължени да плащат само на размера на лихвата по кредита, който ще облекчи финансовата тежест върху клиента. Също така предлага да се преструктурира кредита и прехвърлянето на целия дълг в чуждестранна валута на гражданина. В този случай, на кредитополучателя става защитена срещу риска от колебанията на валутните курсове.
Предизвиква известно закъснение. На първо място - темпът на растеж на чуждестранна валута, тъй като по-голямата част от кредитополучателите да изпълняват обществената поръчка е в чуждестранна валута се дължи на по-ниски лихвени проценти в сравнение с лихвените в местната валута. Втората важна причина за това е увеличението на разходите за всеки един от кредитополучателите - цените на стоки и услуги се е увеличил разходите и възможността за плащане е паднал. Във всеки случай, има причина, но, както е отбелязано в "Industrialbank", ситуацията с просрочени плащания е по-добро от масива, можем да заключим - кредитополучателите се опитват да се придържат към погасителния план.
Какво друго е нов в магазин за нас върховенството на закона? Банката може да реши да затвори пазара след един месец от датата на писмото от банката на кредитополучателя с изискването за отстраняване на нарушение на договора (неплащане на следващата вноска по кредита и т.н.). Това означава, че кредитополучателят има 30 дни, за да се изплатят просрочените задължения (или премахване на други, причинени от нарушаване на договора) и ако през този период, за да отстранят нарушения няма да се случи, банката има пълното право да продаде апартамент или място на правото на собственост. В този случай, ако паричните постъпления от продажбата на апартаменти не е достатъчно за пълното погасяване на кредита и лихвата, банката може да предяви иск за заемополучателя за останалата част от неизплатеното задължение, включително и заплати "внимание" на друго имущество на кредитополучателя. В случай на регистрация на собствеността на банката апартамент трябва да се направи пълен изисквания за компенсации по кредита, така че той няма да може да се изисква възстановяване на кредитополучателя на кредита. Поради това, в случаите, когато цената на апартаментите няма да се покриват изцяло дължимите по кредита сума и натрупаната лихва, банката най-вероятно ще използвате първия метод - това е, изпълнение апартамент на друго лице с посоката на средствата от продажбата да изплати заем и лихви дълг. Възползвайте се "по лицето."
Колектори за продажба ипотекиране апартаменти не са били замесени
Към днешна дата, сред "ужаса" на ум не само на световния бокс-офис класически, но и голяма иновация от времето - колектори. Когато става въпрос за размера на кредита, в този случай, ипотека, те спомням, на първо място. Тъй като Роман Krivosheev, главен изпълнителен директор на "X-POINT" колекция компания. компанията до сега не е участвал в продажбата на обезпечени апартаменти. Като правило, на колектора не направи това, тъй като основната му цел не е да се продава, и да поднови процеса на погасяване на кредита. И банката е щастлив и на длъжника към апартамента. В същото време, "цивилизован" компанията публична колекция могат да участват в продажбата на обезпечение, извършване на правни функции - подкрепа сделка, подготовка на необходимите документи и т.н.
Ако банките ще се възползват обезпечение, те се нуждаят от помощ в този процес. Първият - на съдебната система. Разбира се, първите етапи на правния отдел на самата банка ще се справят с процеса на регистрация, но само до известна степен, защото всяка грешка, която ще бъде позволено поради големия брой случаи може да доведе до финансови загуби на банката. Ето защо, най-вероятно, в бъдеще, банките ще привличат колектори за работа с обезпечение.
В същото време, на колектора по време на работа с обезпечение може да се очаква същите трудности, които очакват и брокери (неадекватно изпълнение на апартаменти, собствениците на черупката, и т.н.). Освен това трябва да се предвиди възможността и ние я имаме бизнес както обикновено, два начина да се тълкуват много от нормите на законодателството, което ще донесе допълнителни трудности при изпълнението на обезпечение с недвижим имот.
За да се водят техните права
Да, законът е известно, че "езикът -. Където povernesh, назад и наляво" За да се защитят правата си, а понякога дори и за бъдещето на роднини и приятели, всички права и задължения, е необходимо да се знае ясно. Ако не можете да разберете себе си, да се потърси правен съвет. Както бе отбелязано от Курилските Джулия, адвокатът, директор на "Адвокатско дружество" Yust Украйна. "Сама по себе си е обяснение на Министерството на правосъдието не нормативен акт, задължителен, той определя препоръка, изясняване или становището на министерството.
Ето защо, на длъжника в спор с банката в дългосрочен план, няма причина да се разчита на обяснението на Министерството на правосъдието сериозно като разстроен за това.
Проблемът е, че, за съжаление, е само сега, че на ипотекарния кредитор става активно защитава интересите си, всички кредитополучатели започват да обръщат внимание на условията, при които те са били сключени договора. Това е само следствие от липсата на социална култура като такива получаване на дългосрочни заеми и нормално осъзнаване на своите предимства и недостатъци, подчертава адвокат.
Тя обясни по следния начин. За оспорване на решението за конфискация на имущество е необходимо да се определят следните характеристики: На първо място, това е възможно, в съответствие с член Чл. 37 от Закона "На ипотека" да обжалва действията на държавен регистър за за банков регистрация на правата на собственост, и на второ място, можете да се свържете с банката с дело за спиране на действията на възбрана, в третия, че е възможно да се обърне към съда за признаване на изпълнителния лист, не бъде изпълнена. Основанията за подобно обжалване трябва да бъдат нарушение от банката. Например, практическата липса на дълг, нарушение на процедурите за налагане на възбрана, нарушаване на правата на непълнолетните и т.н. Опции за защита на нарушените права е, да се откаже не си струва да се борим за правата си трябва! Шансовете да защитават имота е още по-големи, ако кредитополучателят е наясно с всички дейности на банката, както и връзката им с него е построена на формална основа, т.е. е в кореспонденция.
И отново, "премахване на апартамента," банката от кредитополучателя без негово съгласие е възможно само ако разпоредбите на договора за ипотека или с отделно споразумение за задоволяване на вземането на кредитора е позволено. В този случай, договорът следва да уточни как точно на ипотекарния кредитор да задоволи собствените си интереси за сметка на ипотекирания имот - с подновяването на собствеността на ипотекирания имот или като го продаде на трети лица от свое име (и за сметка на постъпленията, за да изплати банков дълг).
Цената на банка апартамент за кредитополучателя не се обсъжда, ако се използва за пререгистрация на собствеността на банката, тъй като предмет на ипотека в този случай трябва да се оцени от професионален оценител. Банката ще бъдат задължени да компенсират кредитополучателя да надвишава 90% от цената на размера на вземанията на банката ипотека. В случай на продажба на апартаменти кредитополучатели на банката от свое име, неговата стойност се определя по споразумение между банката и кредитополучателя, или с акт на предмета на оценката дейност, подлежаща на равнището на цената на редовно. Ако това правило не се спазва от банката, в случай на продажба на апартамент, който е длъжен да обезщети заемателя разликата между продажната цена и цената на редовно на апартамента на.
В случаите, когато договорът изрично предвидени по десния бряг за продажба на апартамент, той не е длъжен да извърши продажбата на публичен търг, но трябва да уведоми кредитополучателя, ипотекарен и всички други лица, които са регистрирани права или претенции към апартамента, за намерението си да го направят най-късно до 30 дни преди сключването на договора.
Законовите критерии за вземане на решения по-една възбрана на апартамент там. Всяка банка определя в периода на договора или сумата на забавяне, при достигане на които може да стартира защитата на техните интереси собственост. Като цяло, такова закъснение трябва да бъде значителен, на около 90-120 дни.
Кредитополучателите се препоръчват за пореден път, прочетете внимателно условията на договорите за заем и ипотека, да получат съвет от адвокат и не във всички случаи не "изчезне". Напротив, в повечето случаи в нормален контакт с банката, ще отиде на последното заседание на кредитополучателя, като основателни причини да вярваме, че отпуснатия кредит за тях, ще бъдат върнати, дори и да е малко по различни условия или със закъснение.
Ипотеки, деца и закона
Темата на ипотечните договори продължава да Роман Марченко, адвокат, старши партньор на адвокатска кантора "Іllyashev че партньор." Според него, изискан вариант на закона е основата за банките да продават правата за ипотечен кредит, както и за издаване на ОТИ и нотариуси - да се регистрират тези права без съгласието на кредитополучателя. Логиката на това е - защото кредитополучател съгласието си на един път, даден от подписване на договора за ипотека. Договорът, който се основава на знака на ипотечна банка и ще бъде на новите документи заглавие на купувача.
Условия за неизпълнение на задължения по кредита, след което банката може да реши да продаде апартамента, определени в договора. По принцип, ако банката се отнася за този труден, тя може да бъде на следващия ден след закъснението, стартирайте минимално необходимото съответствие с кредитополучателя.
Преди това само наистина съществуващата процедура е да се оцени обезпечение имущество и й излагане на търг въз основа на изпълнителен лист нотариус или съдебно решение чрез изпълнителната служба. Сега банката може да го изпълни на техните собствени, действащи от името на заемополучателя. Тя е по-бързо, но и ще открие нови възможности за злоупотреби: епицентъра на корупцията движи от изпълнителната служба към банков касиер.
Например, един апартамент на стойност 100 хиляди. Долара. Оценител оценява на 60 000, за които Банката, и да го преиздаде "своята" компания. Компанията продава имота на реални 100 хиляди. И 40 хиляди долара. Разпределени между всички участници в схемата. Защо сега трябва gosispolnitelya?
В същото време, решението на банката да продаде жилището на обезпечение представя някои трудности. От една страна, сега е един апартамент в пазарната цена да продават невъзможно. От друга страна - от длъжника на банката остава все още, но сега "голите". Друга пречка - рискът, че лицето ще отправи предизвикателство към продажбата, и ще "бори" с банката до последната от апартамента си. Следните рискове: Жилището се продава за 60 хиляди долара и кредита - $ 100 хиляди други думи, банката се появяват допълнителен проблем - останалата част от сумата на заема не е обезпечен със залог ..... Банка е нерентабилно от гледна точка на текущата дейност.
Разбира се, банката не може да продаде апартамент, ако кредитополучателят в случай на жалба до съда, например, с иск за обявяване на недействителност на договора за ипотека, за апартамента ще бъдат иззети - това, както и други методи (изменения, предписани от деца, и т.н.) ще бъде използва широко във войните срещу кредитополучателите на банките.
Брокери: Маса изтласкване обезпечени апартаменти не ще
Какво ще се пазара на недвижими имоти въз основа на иновациите? Както беше отбелязано от Игор Odnopozov, първи заместник-председател на Съюза на експерти на недвижими имоти в Украйна. специално съобщение на апартаменти на пазара няма, и затова тази ситуация няма да се отрази на стойността на жилището. Достатъчно други основания за плавно го намаляват.
До голяма степен съм съгласен с него Олег Жук, директор на "Алекс консулт" агенция за недвижими имоти. "Сигурен съм, че това не е много правилно от етична гледна точка, тъй като банката в съответствие с логиката на нещата няма право да вземе решение за продажба на обезпечението. Когато започна кризата, много банки са едностранно преразгледани условията на заема, лихви - това е нарушение на сделките, за които банките са никой дори смъмри.
Определено, изпълнението на защитена апартаменти въздействие върху намаляване на разходите за жилища, ако има масирано отделяне на жилища на пазара. Банките се подготвят капан. Реал търсенето е в сегмента на жилища на стойност до 50 хиляди. Долара. Новите апартаменти на 70-100 квадратни метра, при които най-вече взеха заеми на пазара днес непотърсени. Те ще сляза в цената. И ако това се случва масово, равнището на цените може да падне до $ 600-700 на кв. Метър в Киев. Днес, случаите на дялове, продажби на ипотечни апартаменти банки. И все пак, в повечето случаи страните се опитват да преговарят по мирен начин. "
И така, експертното становище е ясно - да се почувства проблеми пивоварната с ипотека на погасяване, да поиска от съда за признаване на договора за нищожни, а след това не плащат. Заради спор в съда на банките няма да могат да притежават нотариално възстановяване. В резултат на това дори и да загубите, е налице прекъсване на договор. Банките могат да изискват изплащане на дълга, но не плоска. Апартаментът е до теб ... Дългът, разбира се, трябва да плати, но в същото време, от апартамента ви, няма да бъдат изгонени.
Прочетете за най-важните и интересни събития в UNIAN Телеграма и Viber
Ако забележите грешка, изберете го с мишката и натиснете Ctrl + Enter
Харесва ли ви новия сайт?
Дайте ни вашето мнение
Свързани статии